Vakuudellinen yrityslaina: Investointi yrityksesi tulevaisuuteen
Vakuudellinen yrityslaina: Yhteenveto ja tärkeimmät pointit
Vakuudellinen yrityslaina on rahoitusratkaisu, jossa käytät yrityksen tai yrittäjän omaisuutta reaalivakuutena turvaamaan lainan. Tämä pienentää rahoittajan riskiä, minkä ansiosta saat lainan huomattavasti matalammalla korolla ja joustavammilla ehdoilla. Rocktown.fi auttaa sinua löytämään parhaan rahoituksen suuriin investointeihin.
- **Mitä voit käyttää vakuutena?** Yleisimpiä vakuuksia ovat kiinteistöt, koneet ja kalusto, arvopaperit, myyntisaamiset sekä takaukset, kuten Finnveran jopa 80 % takaus.
- **Mitkä ovat suurimmat hyödyt?** Saat lainallesi matalamman koron, pidemmän takaisinmaksuajan, suuremman lainasumman ja mahdollisuuden lyhennysvapaisiin kausiin.
- **Milloin se on paras valinta?** Se sopii suuriin, strategisiin investointeihin, kuten toimitilojen hankintaan, yrityskauppoihin tai kalliisiin laitehankintoihin, kun tavoitteena on kustannustehokkuus.
- **Mitä riskejä siihen liittyy?** Suurin riski on vakuutena olevan omaisuuden menettäminen maksuvaikeuksissa. Lisäksi se sitoo omaisuutta ja voi sekoittaa yrityksen ja henkilökohtaisen talouden riskejä.
- **Kuinka hakuprosessi etenee?** Prosessi kestää tyypillisesti 1–3 viikkoa ja sisältää asiakirjojen valmistelun, hakemuksen, rahoitusneuvottelut ja tarjousten vertailun.
- **Miten vakuuden arvo määritetään?** Rahoittaja arvioi vakuuden todellisen markkina-arvon, ei sen ostohintaa, usein ulkopuolisen asiantuntijan, kuten AKA-arvioitsijan, avulla.
Vakuudellisen Yrityslainan Merkitys Kasvustrategiassa 2026
Vuonna 2026 yritysten investointiympäristö vaatii huolellista suunnittelua. Vakuudellinen yrityslaina säilyttää asemansa keskeisenä työkaluna, kun yritykset hakevat vakaata ja kustannustehokasta rahoitusta merkittäviin hankkeisiin, kuten toimitilojen ostoon tai laitekannan modernisointiin.
Reaalivakuuksien, kuten kiinteistöjen tai tuotantokoneiden, käyttö lainan turvana antaa rahoittajille luottamusta, mikä voi näkyä suoraan lainan ehdoissa. Tämä tekee vakuudellisesta lainasta ennustettavan vaihtoehdon pitkän aikavälin kasvutavoitteiden saavuttamiseksi talouden suhdanteista riippumatta.
Katso myös nämä artikkelit
- Yritysluotto mahdollistaa seuraavan askeleen
- Vakuudeton laina suunnitelmiesi tueksi
- Yrityslainalaskuri: Selvitä lainan kulut ja kuukausierä
- Uudelleenrahoitus: Järjestä lainat ja ota taloutesi haltuun
- Lainavertailu – avain fiksumpaan lainapäätökseen
- Kilpailuta lainat ja anna pankkien kilpailla sinusta
- Yritysluottokortti tehostaa yrityksesi taloudenhallintaa
- Kulutusluotto: Vertaile ja löydä sinulle sopivin rahoitus
Mitä voit käyttää yrityslainan vakuutena?
Vakuudellinen yrityslaina vaatii reaalivakuuden, ja vakuudeksi kelpaa monenlainen yrityksen tai yrittäjän henkilökohtainen omaisuus. Vakuuden tarkoitus on turvata lainan takaisinmaksu rahoittajalle. Yleisimmät vakuudet jaotellaan muutamaan päätyyppiin.
5 yleisintä omaisuuserää vakuudeksi
Voit hyödyntää useita eri omaisuuseriä yrityslainan vakuutena. Tässä on viisi yleisintä vaihtoehtoa:
- 1.Kiinteistöt: Yrityksen omistamat toimitilat, tuotantolaitokset, varastot tai maa-alueet ovat vahvimpia vakuuksia. Myös yrittäjän henkilökohtaista kiinteää omaisuutta, kuten omistusasuntoa, voidaan käyttää.
- 2.Yrityksen koneet ja kalusto: Tuotantokoneet, kuljetuskalusto ja muu arvokas irtain omaisuus kelpaavat vakuudeksi. Niiden arvo perustuu ikään, kuntoon ja jälleenmyyntiarvoon.
- 3.Arvopaperit ja sijoitukset: Pörssiosakkeet, rahasto-osuudet ja muut julkisesti noteeratut arvopaperit ovat likvidejä ja helposti realisoitavia vakuuksia.
- 4.Myyntisaamiset: Voit käyttää yrityksesi laskusaatavia vakuutena. Tämä järjestely tunnetaan myös nimellä factoring-rahoitus ja se sopii erityisesti kassavirran hallintaan.
- 5.Takaus: Henkilötakaus yrittäjältä itseltään tai ulkopuolinen takaus, kuten valtion erityisrahoitusyhtiö Finnveran myöntämä takaus, toimii vakuutena. Finnveran takaus voi kattaa jopa 80 % lainasummasta.
Valitsemasi vakuuden tyyppi ja arvo ovat keskeisiä tekijöitä, jotka lainanantaja arvioi. Vahva vakuus, kuten kiinteistö, on eri asemassa kuin esimerkiksi vaihto-omaisuus, mikä heijastuu suoraan lainatarjoukseen.
Matalampi korko ja joustavammat ehdot: Vakuuksien todellinen hyöty
Kun asetat lainalle vakuuden, pienennät rahoittajan riskiä. Tämä hyöty siirtyy suoraan sinulle edullisempina kustannuksina. Vakuudellinen yrityslaina tarkoittaa käytännössä aina matalampaa korkoa verrattuna vakuudettomaan lainaan. Matalampi korko pienentää lainan kokonaiskustannuksia ja vapauttaa pääomaa yrityksesi kasvuun.
Edullisemman hinnan ohella vakuudet parantavat neuvotteluasemaasi ja tuovat lainaehtoihin kaivattua joustavuutta. Tämä mahdollistaa lainan räätälöinnin paremmin yrityksesi yksilöllisiin tarpeisiin ja investointisykleihin.
Joustavuus näkyy konkreettisesti esimerkiksi seuraavissa asioissa:
- Pidemmät takaisinmaksuajat: Voit sopia pidemmästä laina-ajasta, mikä alentaa kuukausittaista maksuerää ja helpottaa kassavirran hallintaa.
- Suuremmat lainasummat: Vakuus mahdollistaa merkittävästi suurempien, jopa miljoonien eurojen, rahoitussummien saamisen suuriin investointeihin.
- Mahdollisuus lyhennysvapaisiin kausiin: Voit neuvotella lainaan jaksoja, jolloin maksat ainoastaan korkoja. Tämä antaa taloudellista liikkumavaraa esimerkiksi projektin käynnistysvaiheessa.
Hyödyntämällä vakuuksia et siis ainoastaan varmista rahoituksen saamista, vaan teet siitä yrityksellesi taloudellisesti kestävämmän ja paremmin sopivan ratkaisun.
Milloin vakuudellinen rahoitus on parempi vaihtoehto kuin vakuudeton?
Vakuudellinen yrityslaina on oikea valinta, kun yrityksesi tavoittelee suurta, pitkäaikaista rahoitusta ja haluat samalla minimoida rahoituksen kustannukset. Se sopii parhaiten tilanteisiin, joissa investoinnin luonne vaatii vakautta ja ennustettavuutta. Sen sijaan nopea vakuudeton laina palvelee paremmin äkillisiä ja lyhytaikaisia rahoitustarpeita.
Valinta vakuudellisen ja vakuudettoman rahoituksen välillä riippuu täysin yrityksesi tilanteesta ja tavoitteesta. Vakuudellinen vaihtoehto nousee esiin erityisesti seuraavissa kolmessa skenaariossa:
3 tilannetta, joissa vakuudellinen laina on paras ratkaisu
- 1 Suuret, strategiset investoinnit Kun suunnitelmissasi on esimerkiksi uusien toimitilojen hankinta, tuotantolinjan laajennus tai yrityskauppa, tarvitset suuren lainasumman ja pitkän takaisinmaksuajan. Vakuudellinen yrityslaina mahdollistaa nämä mittavat, kasvua tukevat hankkeet.
- 2 Kustannustehokkuuden maksimointi Jos vakiintuneella yritykselläsi on taseessaan omaisuutta, sen hyödyntäminen vakuutena alentaa lainan korkokuluja merkittävästi. Tämä parantaa suoraan yrityksen kannattavuutta ja vapauttaa pääomaa liiketoiminnan kehittämiseen.
- 3 Pitkäjänteinen projektirahoitus Usean vuoden kestoiset kehitysprojektit vaativat rahoitukselta ennustettavuutta. Vakuudellinen laina takaa vakaan ja edullisen rahoituksen koko projektin ajaksi ilman yllätyksiä. Jos taas tarvitset joustavuutta pienempiin ja vaihteleviin tarpeisiin, kannattaa harkita yrityslimiitin hakemista.
Punnitse siis, haetko suurta ja edullista pääomaa pitkän aikavälin kasvuun vai nopeaa rahoitusta lyhyen aikavälin tarpeisiin. Tämä päätös ohjaa sinut oikean rahoitusmuodon äärelle.
Hakuprosessi askel askeleelta: Näin haet rahoitusta vakuuksia vastaan
Vakuudellisen yrityslainan hakeminen on selkeä prosessi, joka etenee johdonmukaisesti vaiheesta toiseen. Huolellinen valmistautuminen nopeuttaa rahoituksen saamista merkittävästi. Koko prosessi hakemuksen jättämisestä rahojen saamiseen vie tyypillisesti 1–3 viikkoa.
Seuraa näitä neljää askelta varmistaaksesi sujuvan rahoitusmatkan:
- Valmistele tarvittavat asiakirjat. Kerää valmiiksi yrityksesi ajantasaiset tiedot. Tarvitset yleensä viimeisimmän virallisen tilinpäätöksen, ajantasaisen liiketoimintasuunnitelman sekä tarkat tiedot ja asiakirjat vakuudeksi tarjottavasta omaisuudesta, kuten kiinteistön omistuspaperit tai kalustoluettelon.
- Täytä ja lähetä lainahakemus. Täytä hakemus huolellisesti palvelussamme. Kuvaile investointikohde ja rahoitustarve selkeästi. Yhdellä hakemuksella tavoitat useita eri rahoittajia, mikä säästää aikaasi ja parantaa mahdollisuuksiasi löytää paras mahdollinen vakuudellinen yrityslaina.
- Osallistu rahoitusneuvotteluun. Kun olemme välittäneet hakemuksesi eteenpäin, rahoittajat ottavat sinuun yhteyttä. Tässä vaiheessa he analysoivat yrityksesi taloudellista tilannetta ja suorittavat vakuuden arvonmäärityksen. Ole valmis keskustelemaan lainan ehdoista ja vastaamaan tarkentaviin kysymyksiin.
- Vertaile tarjouksia ja tee päätös. Saat yhden tai useamman lainatarjouksen. Vertaile niiden korkoja, takaisinmaksuaikoja ja muita ehtoja rauhassa. Kun olet valinnut yrityksellesi sopivimman vaihtoehdon ja hyväksynyt tarjouksen, lainasopimus allekirjoitetaan ja rahat siirretään yrityksesi tilille.
Vakuuden arvonmääritys: Miten lainanantaja arvioi omaisuutesi arvon?
Lainanantaja määrittää vakuuden arvon varmistaakseen sen todellisen realisointiarvon, eli hinnan, joka omaisuudesta todennäköisesti saataisiin myyntitilanteessa. Arvioinnin tekee tyypillisesti ulkopuolinen, riippumaton asiantuntija, ja käytettävät menetelmät vaihtelevat omaisuustyypin mukaan. Tavoitteena on saada luotettava ja puolueeton näkemys vakuuden arvosta laina-aikana.
Arviointiprosessi on kriittinen osa vakuudellisen yrityslainan myöntämistä, sillä se määrittelee suoraan, kuinka suuren lainan voit saada. Vakuusarvo ei ole sama kuin omaisuuden alkuperäinen ostohinta, vaan se perustuu sen nykyiseen markkinatilanteeseen ja kuntoon.
Arviointimenetelmät eri omaisuuserille
Eri vakuustyypeille käytetään erilaisia arviointitapoja, jotka huomioivat niiden erityispiirteet:
- Kiinteistöt: Arvioinnin tekee yleensä Keskuskauppakamarin hyväksymä AKA-arvioitsija tai muu kiinteistöarvioinnin ammattilainen. Arvo perustuu toteutuneisiin kauppahintoihin vastaavista kohteista (kauppa-arvomenetelmä), sijaintiin, kuntoon ja kaavoitukseen.
- Koneet ja kalusto: Arvo määritetään usein teknisen asiantuntijan toimesta. Arvioinnissa huomioidaan laitteen ikä, käyttötunnit, huoltohistoria, yleinen kunto ja vastaavien laitteiden markkinahinta.
- Arvopaperit: Julkisesti noteerattujen osakkeiden ja rahastojen arvo on niiden senhetkinen pörssikurssi. Arvo on helppo ja nopea todentaa, mikä tekee niistä likvidin vakuuden.
Reaalivakuuden sitomisen riskit: Mitä yrittäjän on syytä punnita?
Vaikka vakuudellinen yrityslaina tarjoaa merkittäviä etuja, kuten matalamman koron, siihen liittyy myös riskejä, jotka sinun on tärkeää tiedostaa. Vakuuden asettaminen sitoo omaisuuttasi lainaan, mikä tuo mukanaan vastuita ja mahdollisia haasteita.
Ennen päätöksentekoa punnitse huolellisesti seuraavat kolme keskeistä riskiä:
- Omaisuuden menettämisen vaara. Tämä on suurin ja konkreettisin riski. Jos yritys ei pysty hoitamaan lainan maksuja sovitusti, rahoittajalla on oikeus realisoida eli myydä pantattu omaisuus velkojen kattamiseksi. Riski korostuu, jos vakuutena on yrittäjän henkilökohtainen omaisuus, kuten oma koti.
- Liiketoiminnan joustavuuden heikkeneminen. Kun omaisuus on sidottu lainan vakuudeksi, et voi myydä tai käyttää sitä vapaasti toisen rahoituksen vakuutena ilman lainanantajan suostumusta. Tämä rajoittaa kykyäsi reagoida nopeasti uusiin liiketoimintamahdollisuuksiin, jotka vaatisivat pääoman vapauttamista.
- Henkilökohtaisen talouden ja yrityksen riskien sekoittuminen. Jos käytät henkilökohtaista omaisuuttasi tai annat henkilötakauksen, yrityksen taloudelliset vaikeudet voivat suoraan uhata henkilökohtaista talouttasi. Tämä hämärtää rajaa yrityksen ja oman talouden välillä, ja epäonnistunut investointi voi johtaa vakaviin henkilökohtaisiin seurauksiin.
Tietoinen riskienhallinta on onnistuneen rahoituksen perusta. Ymmärtämällä nämä vastuut voit paremmin arvioida, onko vakuudellinen yrityslaina juuri sinun yrityksesi tilanteeseen sopiva ratkaisu.
Entä jos vakuuden arvo muuttuu? Vaikutukset kesken laina-ajan
Vakuuden arvo ei ole staattinen, vaan se elää markkinoiden mukana koko laina-ajan. Sekä vakuuden arvon lasku että nousu vaikuttavat lainasuhteeseen, ja lainanantaja seuraa tilannetta osana riskienhallintaa. On tärkeää ymmärtää, miten nämä muutokset vaikuttavat sinun asemaasi ja mitä toimenpiteitä ne voivat vaatia.
Käytännössä muutokset realisoituvat kahdessa pääskenaariossa, joihin molempiin on olemassa selkeät ratkaisumallit.
Tilanne 1: Vakuuden arvo laskee
Jos vakuutesi arvo laskee merkittävästi, lainasi ei ole enää riittävän kattavasti turvattu. Tämä on yleisin syy, miksi lainanantaja ottaa yhteyttä kesken lainakauden. Tällöin sinulla on tyypillisesti kolme vaihtoehtoa tilanteen korjaamiseksi:
- Asetat lisävakuuden: Voit tarjota lainalle muuta omaisuutta lisäturvaksi, jotta vakuusarvo vastaa jälleen lainan vaatimuksia.
- Teet ylimääräisen lyhennyksen: Voit maksaa osan lainapääomasta pois, jolloin lainan ja vakuuden välinen suhde palautuu hyväksyttävälle tasolle.
- Neuvottelet lainaehdot uusiksi: Joissain tapauksissa lainan ehtoja, kuten korkomarginaalia, voidaan tarkistaa vastaamaan kohonnutta riskiä.
Tilanne 2: Vakuuden arvo nousee
Vakuuden arvon nousu on sinulle positiivinen asia. Se tarkoittaa, että lainasi on ylivakuudellinen, eli vakuuden arvo ylittää selvästi jäljellä olevan velan määrän. Tämä antaa sinulle uusia mahdollisuuksia ja parantaa neuvotteluasemaasi.
- Vapautat osan vakuudesta: Voit neuvotella lainanantajan kanssa osan vakuudesta vapautettavaksi muuhun käyttöön, kuten toisen investoinnin vakuudeksi.
- Haet lisärahoitusta: Kasvanut vakuusarvo toimii erinomaisena pohjana uuden lainan hakemiselle. Vapautuneella vakuusarvolla voit rahoittaa esimerkiksi uuden investoinnin, kuten hankkia yrityksen käyttöön tarvittavan veneen rahoituksen matkailutoimintaa varten.
Kenelle vakuudellinen yritysrahoitus soveltuu parhaiten?
Vakuudellinen yrityslaina on tehokkain rahoitusratkaisu erityisesti yrityksille, joilla on selkeä investointisuunnitelma ja omaisuutta, jota voidaan hyödyntää vakuutena. Se sopii erinomaisesti vakiintuneille ja kasvuhakuisille yrityksille, jotka tarvitsevat merkittävää pääomaa liiketoimintansa laajentamiseen.
Tunnistatko yrityksesi jostakin näistä kolmesta profiilista? Jos kyllä, vakuudellinen rahoitus on todennäköisesti oikea valinta teille.
Pääomavaltaisten alojen toimijat
Rakennus-, teollisuus- ja logistiikka-alojen yrityksillä on usein taseessaan merkittävää omaisuutta, kuten koneita, kalustoa ja kiinteistöjä. Näiden hyödyntäminen vakuutena on luonteva tapa rahoittaa uusia laitehankintoja tai tuotantotilojen laajennuksia. Kun tavoitteena on hakea esimerkiksi 100 000 euron yrityslainaa uuteen kaivinkoneeseen, olemassa oleva kalusto toimii vahvana vakuutena.
Kasvuyritykset ja yritysostajat
Kun yritys on valmis seuraavaan suureen kasvuaskeleeseen, kuten kilpailijan ostamiseen tai kansainvälistymiseen, tarvitaan huomattavaa pääomaa. Vakuudellinen yrityslaina mahdollistaa nämä strategiset siirrot. Myös sukupolvenvaihdoksen rahoitus järjestyy usein vakuuksilla, jolloin ostettavan yrityksen omaisuus toimii osana rahoituspakettia.
Yrittäjät, joilla on henkilökohtaista varallisuutta
Myös uudempi yritys voi saada vakuudellista rahoitusta, jos yrittäjällä itsellään on henkilökohtaista varallisuutta, kuten sijoituksia tai kiinteistöomaisuutta. Tämän omaisuuden käyttäminen vakuutena avaa ovet edullisempaan rahoitukseen. Se on usein parempi ratkaisu kuin henkilökohtainen kulutusluotto, sillä yrityslainan ehdot ja verokohtelu on optimoitu liiketoimintaa varten.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko yrityslainan vakuutena käyttää useita pienempiä omaisuuseriä, kuten koneita ja ajoneuvoja yhdessä?
Kyllä, usean omaisuuserän yhdistäminen on yleinen tapa kerätä riittävä vakuusarvo. Tämä vakuuksien niputtaminen lainaa varten mahdollistaa esimerkiksi koneiden ja ajoneuvojen käyttämisen yhdessä vakuutena, kun yksittäisen omaisuuserän arvo ei ole riittävä.
Mitä eroa on yrittäjän henkilötakauksella ja henkilökohtaisen omaisuuden, kuten asunnon, panttauksella?
Henkilötakauksessa vastaat lainasta koko henkilökohtaisella omaisuudellasi, kun taas asunnon panttaus on reaalivakuus, jossa vastuu rajoittuu vain pantatun omaisuuden arvoon. Tämä henkilötakaus vs. reaalivakuus -asetelma määrittelee, kuinka laaja yrittäjän henkilökohtainen vastuu lainasta on maksukyvyttömyystilanteessa.
Onko vakuudellisen yrityslainan saaminen mahdollista, jos yrityksellä ei ole vielä vakiintunutta liikevaihtoa?
Kyllä, vakuudellinen laina startupille on mahdollinen, vaikka liikevaihtoa ei vielä olisikaan. Rahoitus uudelle yritykselle vakuuksilla perustuu nimenomaan vakuuksien arvoon, joka pienentää rahoittajan riskiä ja korvaa puuttuvan kassavirran.
Mitä kuluja vakuuden arvioinnista ja lainan järjestelystä tyypillisesti syntyy koron lisäksi?
Vakuudellisen lainan todelliset kustannukset muodostuvat koron lisäksi usein lainan järjestelypalkkioista ja arviointikuluista. Nämä kulut kattavat esimerkiksi vakuutena käytettävän omaisuuden arvonmäärityksen ja lainan perustamiseen liittyvät hallinnolliset työt.
Voinko käyttää vakuudellista yrityslainaa kalliimpien vakuudettomien lainojen tai osamaksujen uudelleenrahoitukseen?
Kyllä, vakuudellinen yrityslaina on erinomainen työkalu kalliimpien lainojen uudelleenrahoitukseen. Velkojen uudelleenjärjestely vakuuksilla mahdollistaa lainojen yhdistämisen edullisemmaksi, mikä alentaa yrityksesi korkokustannuksia ja parantaa maksuvalmiutta.
Kuinka suuren osan lainasta Finnvera-takaus voi kattaa ja miten se käytännössä toimii vakuutena?
Finnvera-takaus kattaa tyypillisesti 50–80 % lainasummasta, toimien pankin vaatimana vakuutena. Finnveran rooli yritysrahoituksessa onkin merkittävä, sillä valtiontakauksen hyödyntäminen pienentää pankin luottoriskiä ja mahdollistaa lainan myöntämisen yritykselle, jolla ei ole riittävästi omia reaalivakuuksia.
Voiko metsätilaa tai maatalousmaata käyttää reaalivakuutena yrityksen investointeihin?
Kyllä, voit käyttää metsätilaa tai maatalousmaata yrityslainan vakuutena. Maaomaisuus yrityslainan vakuutena on yleinen käytäntö, ja metsä- sekä peltokiinteistöt ovat kiinteistövakuuden erityismuotoja, jotka kelpaavat rahoittajille.
Miten nopeasti rahat voi saada tilille, ja mikä on yleisin syy hakuprosessin viivästymiselle?
Rahat ovat tililläsi tyypillisesti muutamassa arkipäivässä. Vakuudellisen lainan käsittelyaika viivästyy yleisimmin puutteellisten hakemusasiakirjojen takia, joten kaikkien liitteiden toimittaminen kerralla on tehokkain tapa varmistaa lainaprosessin nopeuttaminen.
Vaikuttaako vakuudellisen yrityslainan hakeminen yrittäjän omiin luottotietoihin?
Kyllä, vakuudellisen yrityslainan hakeminen vaikuttaa yrittäjän omiin luottotietoihin, koska yrittäjä toimii usein henkilötakaajana. Yrityslaina ja henkilökohtaiset luottotiedot ovat sidoksissa toisiinsa, sillä lainanantaja arvioi yrittäjän vastuuta ja luottokelpoisuutta tehdessään luottotietokyselyn, joka jättää merkinnän rekisteriin.
Onko mahdollista vapauttaa vakuus ennen laina-ajan päättymistä, jos lainan maksaa takaisin etuajassa?
Kyllä, lainan ennenaikainen takaisinmaksu vapauttaa vakuuden. Panttauksen purkaminen laina-aikana on mahdollista, ja vakuus palautetaan sinulle heti, kun koko velka on maksettu.
Hyväksytäänkö vuokraoikeus tonttiin tai toimitilaan lainan vakuudeksi?
Kyllä, vuokraoikeus voidaan hyväksyä lainan vakuudeksi. Vuokratontti tai -tila vakuutena kuuluu kategoriaan aineettomat vakuudet rahoituksessa, ja sen arvo sekä siirrettävyys arvioidaan aina tapauskohtaisesti.
Mikä on tyypillinen vakuuden lainoitusarvo, eli paljonko lainaa voi saada esimerkiksi 100 000 euron arvoista kiinteistöä vastaan?
Lainan ja vakuuden arvon suhde, eli lainoitusarvo, on tyypillisesti noin 70 % kiinteistön markkina-arvosta. Vakuusarvon laskeminen perustuu tähän suhteeseen, joten 100 000 euron arvoista kiinteistöä vastaan voit saada noin 70 000 euroa yrityslainaa.